cena netto + 5% vat.
Zarządzanie nieruchomościami lokalowymi przez spółdzielnie
mieszkaniowe, wspólnoty mieszkaniowe i właścicieli lokali to publikacja dotycząca
szeroko rozumianej problematyki prawa mieszkaniowego.
Przedstawiono w niej prawa i obowiązki właścicieli lokali i
zarządców, a szczególnie wnikliwie opisano rolę spółdzielni mieszkaniowej jako
przymusowego zarządcy w autonomicznym zarządzaniu spółdzielczym oraz po przejściu do
zarządzania właściwego dla wspólnot mieszkaniowych.
Monografia jest poświęcona dwóm zasadniczym reżimom prawnym zarządzania
nieruchomościami lokalowymi, które zostały określone w ustawie z 15 grudnia 2000 r. o
spółdzielniach mieszkaniowych i w ustawie z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. W
publikacji omówiono także regulacje dotyczące zarządzania w tzw. małych wspólnotach
mieszkaniowych, według przepisów Kodeksu cywilnego i Kodeksu postępowania cywilnego.
Uwzględniono dorobek praktyki w stosowaniu omawianych ustaw.
Książka zawiera również wzory pozwów i wniosków sądowych wraz z omówieniami, w
których przedstawiono sposoby rozstrzygnięcia mogących powstawać sporów, oraz
wyciągi najważniejszych, omawianych ustaw.
W publikacji przywołano orzecznictwo Trybunału Konstytucyjnego, Sądu Najwyższego,
Naczelnego Sądu Administracyjnego, sądów apelacyjnych i administracyjnych, wskazano
tendencje orzecznicze i dokonano ich krytycznej analizy.
Książka jest przeznaczona w szczególności dla adwokatów, radców prawnych,
członków i władz spółdzielni mieszkaniowych oraz zarządców nieruchomości.
Roman Dziczek jest sędzią Sądu Apelacyjnego w Warszawie,
specjalistą w zakresie prawa rzeczowego i spółdzielczego. Jest autorem wielu opracowań
i komentarzy dotyczących szeroko rozumianej problematyki mieszkaniowej i nieruchomości.
Wykaz skrótów
Wprowadzenie
CZĘŚĆ PIERWSZA
Zarządzanie nieruchomościami lokalowymi (także osiedlem domów
jednorodzinnych) przez spółdzielnie mieszkaniowe
ROZDZIAŁ I. Zagadnienia ogólne
1. Uwagi wstępne
2. Rys historyczny
3. Stan aktualny
A. Spółdzielnia jako obligatoryjny zarządca
B. Przejście do reżimu określonego w ustawie o własności lokali.
C. Charakterystyka powierniczego zarządu spółdzielni
D. Przejście do stricte umownego zarządzania
ROZDZIAŁ II. Zarządzanie lokalami w reżimie ustawy o spółdzielniach
mieszkaniowych (art. 4-61, art. 27 u.s.m.,
art. 46 pr.spółdz., regulacje statutowe)
1. Zagadnienia wstępne
2. Przymusowy zarząd spółdzielni
A. Uwagi wprowadzające
B. Prawa i obowiązki właścicieli lokali - członków spółdzielni i osób niebędących
członkami (art. 4-61 u.s.m.)
C. Wnoszenie opłat, zasada bezwynikowej gospodarki zasobami mieszkaniowymi, fundusz
remontowy
D. Zmiana wysokości opłat, kontrola wewnątrzspółdzielcza i sądowa.
E. Odpowiedzialność innych osób niż właściciel z tytułu opłat za lokal
F. Ukształtowanie kompetencji organów oraz uprawnień członków..
ROZDZIAŁ III. Wyjście z reżimu ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych
(art. 241 i 26 u.s.m.)
1. Powstanie wspólnoty mieszkaniowej z mocy prawa (art. 26 ust. 1 u.s.m.)
2. Przejście do reżimu określonego w ustawie o własności lokali w trybie uchwały
(art. 241 u.s.m.)
ROZDZIAŁ IV Spółdzielnia mieszkaniowa jako zarządca umowny - we wspólnocie
mieszkaniowej
ROZDZIAŁ V Zasady zarządu i administrowania osiedlem domów jednorodzinnych
1. Rys historyczny
2. Modele funkcjonowania osiedla
3. Regulacja według ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych
Teksty ustaw
1. Ustawa z 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (tekst jedn. Dz.U. z 2003
r. Nr 119, poz. 1116 ze zm.) - wyciąg
2. Ustawa z 16 września 1982 r. - Prawo spółdzielcze (tekst jedn. Dz.U. z 2003 r. Nr
188, poz. 1848 ze zm.) - wyciąg
CZĘŚĆ DRUGA
Wspólnota mieszkaniowa jako zarządca nieruchomości wielolokalowych
ROZDZIAŁ I. Zasada swobody umów o zarządzanie. Prymat statutu umownego
(art. 18 ust. 1-3, art. 33 u.w.l.)
1. Uwagi ogólne
2. Wspólnota mieszkaniowa
3. Sposoby wprowadzenia i zmiany zarządzania umownego
4. Modele zarządzania umownego
5. Zarządzanie nieruchomościami przez osoby niebędące
współwłaścicielami
ROZDZIAŁ II. Prawa i obowiązki właścicieli lokali. Regulacja materialnoprawna
1. Korzystanie z lokalu i wspólnej nieruchomości, przychody, wydatki, różnicowanie
obciążeń
2. Utrzymanie lokalu, utrzymanie nieruchomości wspólnej, przestrzeganie porządku
domowego
3. Koszty zarządu nieruchomością wspólną
4. Opłaty właścicieli -wymagalność, dochodzenie
5. Przymusowa sprzedaż lokalu
ROZDZIAŁ III. Funkcjonowanie w reżimie zarządzania ustawowego w małej wspólnocie
mieszkaniowej (art. 19 u.w.l
art. 199-209 k.c, art. 611-616 k.p.c.)
1. Mała i duża wspólnota mieszkaniowa
2. Zarząd nieruchomością wspólną w regulacji Kodeksu cywilnego
3. Zarządzanie małą wspólnotą mieszkaniową w regulacji kodeksowej - uwagi ogólne
4. Czynności zachowawcze właściciela lokalu
5. Czynności zwykłego zarządu
6. Podział do użytkowania (ąuoad usurn)
7. Czynności przekraczające zwykły zarząd
8. Ingerencja sądu w sposób zarządzania
9. Zarządca umowny lub sądowy
10. Postępowanie sądowe
ROZDZIAŁ IV Funkcjonowanie w reżimie zarządzania ustawowego w dużej wspólnocie
mieszkaniowej (art. 20-32 u.w.l.).
1. Obowiązek powołania zarządu wspólnoty mieszkaniowej
2. Zarządca przymusowy
3. Reprezentacja i administrowanie wspólnotą mieszkaniową przez zarząd wspólnoty
4. Obowiązki zarządu (zarządcy); kontrola właścicieli
5. Czynności przekraczające zwykły zarząd
6. Podejmowanie uchwał przez właścicieli lokali
7. Zwoływanie zebrań właścicieli
8. Reprezentacja właścicieli i współwłaścicieli lokali podczas głosowania
9. Zebranie właścicieli, zwoływanie, procedowanie
10. Zaskarżanie uchwał właścicieli lokali
11. Uchwały o charakterze majątkowym i niemajątkowym
12. Brak uchwał - rozstrzyganie przez sąd rejonowy
13. Prawo właściciela do współzarządzania
Teksty ustaw
1. Ustawa z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tekst jedn. Dz.U. z 2000 r. Nr 80,
poz. 903 ze zm.) - wyciąg
2. Ustawa z 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (Dz.U. Nr 16, poz. 93 ze zm.) - wyciąg
3. Ustawa z 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego (Dz.U. Nr 43, poz. 296
ze zm.) - wyciąg
4. USTAWA z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekstjedn. Dz.U. z 2010 r.
Nr 102, poz. 651 ze zm.) -wyciąg
CZĘŚĆ TRZECIA Wzory pozwów i wniosków sądowych
Wzór nr 1. Pozew o uznanie, że wypowiedzenie wysokości opłat
eksploatacyjnych jest niezasadne
Wzór nr 2. Pozew o eksmisję z lokalu mieszkalnego
Wzór nr 3. Pozew o przyjęcie w poczet członków
Wzór nr 4. Pozew o uchylenie uchwały walnego zgromadzenia spółdzielni
Wzór nr 5. Pozew spółdzielni o zapłatę na podstawie art. 26 ust. 2 ustawy
o spółdzielniach mieszkaniowych
Wzór nr 6. Pozew o wydanie orzeczenia zastępującego uchwałę walnego
zgromadzenia o podziale spółdzielni
Wzór nr 7. Wniosek o wyrażenie zgody na dokonanie czynności przekra
czającej zwykły zarząd (zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego)
Wzór nr 8. Wniosek o ustanowienie zarządcy przymusowego (art. 203 k.c.)
Wzór nr 9. Pozew o uchylenie uchwały wspólnoty mieszkaniowej
Wzór nr 10. Wniosek (zarządu - zarządcy) o wyrażenie zgody na doko
nanie czynności przekraczającej zwykły zarząd (art. 24 u.w.l.)
Wzór nr 11. Wniosek właściciela lokalu o wyrażenie zgody na podział
(połączenie) lokalu
A5, oprawa miękka
