OCHRONA PRAW LOKATORÓW NAJEM I INNE FORMY ODPŁATNEGO UŻYWANIA MIESZKAŃ BOŃCZAK-KUCHARCZYK E. Księgarnia

Książka, przeznaczona jest dla wszystkich, którzy zawodowo lub prywatnie stykają się z gospodarowaniem zasobami mieszkaniowymi, najmem lub innymi formami używania cudzych mieszkań za odpłatnością - dla właścicieli, lokatorów, zarządców nieruchomości, przedstawicieli i pracowników gmin a także dla prawników specjalizujących się w poruszanych tu zagadnieniach.

Praca powstała jako odpowiedź na potrzebę przybliżenia czytelnikom zakresu i znaczenia zmian prawnych, dotyczących szeroko pojętej ochrony praw lokatorów, a także uprawnień i obowiązków właścicieli oddających swoje mieszkania do korzystania innym osobom, ale także dotyczą najmu i innych tytułów prawnych do korzystania z lokalu.

Książka odnosi się do stanu prawnego z kwietnia 2007 r. i zawiera (na końcu) teksty aktów prawnych odnoszące się do poruszanych zagadnień oraz przegląd Wyroków Trybunału Konstytucyjnego, ważnych z punktu widzenia omawianej problematyki.

Spis treści

Wprowadzenie

1. Przyczyny i cel wprowadzenia ustawy o ochronie praw lokatorów

1.1. Ochrona praw lokatorów w świetle przepisów sprzed lipca 2001 r.
1.2. Powody zmiany regulacji prawnych w zakresie najmu lokali mieszkalnych i praw lokatorów
1.3. Najważniejsze założenia i cele nowej ustawy

2. Zakres regulacji ustawy o ochronie praw lokatorów i jej relacje z innymi ustawami

2.1. Zakres regulacji
2.2. Relacje z innymi ustawami
2.2.l. Ingerencja w przepisy innych ustaw
2.2.2. Normy porządkujące
2.3. Najważniejsze terminy i definicje
2.3.1. Lokator i współlokator
2.3.2. Właściciel i wynajmujący
2.3.3. Lokal
2.3.4. Powierzchnia użytkowa
2.3.5. Opłaty zależne i niezależne od właściciela
2.3.6. Wydatki związane z utrzymaniem lokalu
2.3.7. Wartość odtworzeniowa
2.3.8. Gospodarstwo domowe
2.3.9. Porządek domowy
2.3.10. Publiczne zasoby mieszkaniowe

3. Zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych przez władze publiczne jako forma ochrony praw lokatorów oraz podział zadań w tym zakresie pomiędzy Państwo a gminę

4. Prawa i obowiązki właścicieli i lokatorów oraz ochrona praw lokatorów

4.1. Formy ochrony lokatorów przyjęte w ustawie z 21 czerwca 2001 r.
4.2. Regulacje w zakresie umów o odpłatne używanie lokalu mieszkalnego
4.2.l. Ograniczenia postanowień umowy
4.3. Wypowiedzenie i rozwiązywanie umowy o odpłatne używanie lokalu mieszkalnego
4.3.1. Katalog przyczyn rozwiązania umowy
4.3.2. Ugoda
4.4. Najem w świetle nowych przepisów
4.4.1. Realizacja założeń ustawy o ochronie praw lokatorów w stosunku do najmu
4.4.2. Zmiany w Kodeksie cywilnym
4.4.3. Uzależnienie zawarcia umowy najmu od wpłacenia kaucji
4.4.4. Nowe przepisy dotyczące najmu w ustawie o ochronie praw lokatorów
4.4.5. Przepisy przejściowe
4.5. Opłaty za używanie mieszkania
4.5.1. Zasadnicze zmiany w zakresie ustalania czynszu i innych opłat za używanie mieszkania - odejście od czynszu regulowanego
4.5.2. Zasady ustalania czynszu w publicznych zasobach mieszkaniowych - stawki czynszu i czynsz
4.5.3. Obniżki czynszu w zasobach publicznych
4.5.4. Ochrona lokatorów przed podwyżkami czynszu lub innych opłat za używanie lokalu
4.5.5. Najem i czynsz najmu w zasobach Towarzystw Budownictwa Społecznego - jedyny czynsz regulowany
4.6. Inne prawa i obowiązki właścicieli oraz lokatorów związane z odpłatnym używaniem lokalu

5. Eksmisja i jej konsekwencje

5.1. Orzeczenie przymusowego opróżnienia lokalu
5.2. Ochrona niektórych lokatorów przed eksmisją
5.3. Wykonanie wyroków eksmisyjnych
5.4. Realizacja wyroku Trybunału Konstytucyjnego z 4 kwietnia 2001 r.

6. Brak tytułu prawnego do używania lokalu mieszkalnego

6.1. Używanie lokalu bez tytułu prawnego
6.2. Możliwość nabycia tytułu prawnego w oparciu o art. 30 ustawy

7. Szczególna rola gminy

7.1. Realizacja zadań gminy w zakresie zaspokajania potrzeb mieszkaniowych mieszkańców
7.2. Wieloletni program gospodarownia mieszkaniowym zasobem gminy i zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład tego zasobu
7.2.1 Wieloletni program gospodarownia mieszkaniowym zasobem gminy
7.2.2. Zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy
7.2.3. Podstawy gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy w okresie przejściowym - od dnia wejścia w życie ustawy do czasu podjęcia przez Radę Gminy nowych uchwał
7.3. Obowiązki gmin w zakresie dostarczania lokali socjalnych

8. Ochrona posiadania i inne szczegóły formy ochrony praw lokatorów

9. Dodatek mieszkaniowy jako forma ochrony uboższych lokatorów

9.1. System dodatków mieszkaniowych i najnowsze zmiany tego systemu
9.2. Wypłata dodatków mieszkaniowych

10. Konsekwencje niektórych nowych przepisów dla prawidlowej gospodarki i zarządzania zasobami mieszkaniowymi

11. Podsumowanie

Załączniki

l. Najważniejsze akty prawne

Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (fragmenty)
Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o dodatkach mieszkaniowych

II. Orzecznictwo Trybunatu Konstytucyjnego

Orzeczenie Trybunału Konstytucyjnego z dnia 18 lutego 1997 r. K. 16/96
Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z dnia 2 czerwca 1999 r. K. 34/98
Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z dnia 12 stycznia 2000 r. P. 11/98
Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z dnia 10 października 2000 r. Sygn. P. 8/99 Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z dnia 3 października 2000 r.
Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z dnia 4 kwietnia 2001 r. Sygn. K. 11/00
Postanowienie Trybunału Konstytucyjnego z dnia 4 kwietnia 2001 r. Sygn. S. 2/01
Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z dnia 2 października 2002 r. Sygn. akt K 48/01
Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z dnia 29 kwietnia 2003 r. Sygn. akt SK 24/02
Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z dnia 1 lipca 2003 r. Sygn. akt P 31/02
Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z dnia 19 kwietnia 2005 r. Sygn. akt K 4/05
Postanowienie Trybunału Konstytucyjnego z dnia 29 czerwca 2005 r. Sygn. akt S 1/05

Wykaz skrótów

414 stron, A5, miękka oprawa

Po otrzymaniu zamówienia poinformujemy,
czy wybrany tytuł polskojęzyczny lub anglojęzyczny jest aktualnie na półce księgarni.