METODY BADANIA DYNAMIKI CEN NIERUCHOMOŚCI W POLSCE DLA POTRZEB WYCENY NAWROCKA E. Księgarnia

Metody badania dynamiki cen nieruchomości w Polsce dla potrzeb wyceny

Niniejsza monografia jest próbą wypełnienia luki badawczej w zakresie określania dynamiki cen na rynku nieruchomości. Studia teoretyczne i badania empiryczne zawarte w tej pracy nakierowane są zasadniczo na problem poprawności i obiektywności ustalania wartości nieruchomości w Polsce, badany przez pryzmat wykorzystania cen transakcyjnych w istniejących warunkach informacyjnych, formalno-prawnych i metodycznych, a także realnych możliwości stosowania narzędzi charakteryzowania dynamiki tychże cen.

W pracy w sposób kompleksowy przedstawiono źródła informacji o nieruchomościach i dokonano oceny ich przydatności w zastosowaniu poszczególnych metod badania dynamiki cen. Przedstawiono warunki formalno-prawne w wycenie wynikające z rozwoju rynku nieruchomości. Wykorzystując szerokie badania literaturowe, zidentyfikowano i sklasyfikowano metody badania dynamiki cen. Kolejno, na podstawie zbioru cen transakcyjnych z lokalnego rynku nieruchomości, zastosowano tam, gdzie było to możliwe, wymienione narzędzia. W pracy wykazano, jak duży wpływ na wiarygodność wyceny ma zastosowanie poszczególnych metod badania dynamiki cen.

W części empirycznej pracy w sposób szczegółowy opisano metodykę zidentyfikowanych narzędzi, zaczynając od metod prostych (powszechnie znanej i stosowanej przez polskich rzeczoznawców majątkowych metody parametrycznej, a także regresji liniowej czy metody indeksowej), po narzędzia bardziej złożone, takie jak regresja hedoniczna. Czytelnik zostanie zapoznany z wymaganiami stawianymi poszczególnym metodom i praktycznym ich użyciem. W przejrzysty sposób naukowa monografia zyskała tym samym charakter aplikacyjny, jest kierowana do osób badających dynamikę cen na rynku nieruchomości w nauce i praktyce.

W publikacji temat ten został przedstawiony wieloaspektowo – począwszy od przeglądu przepisów prawa poprzez analizę literatury przedmiotu, przeprowadzenie badań sondażowych i ich interpretację, kończąc na ocenie możliwości zastosowania poszczególnych metod ilościowych w praktyce wyceny nieruchomości. Autorka zauważa dalszą potrzebę badań w tym obszarze tematycznym, w szczególności w dążeniu do obiektywizacji i podnoszenia jakości analiz i wycen nieruchomości w Polsce.

Wstęp
Podziękowania

Rozdział I. Wartość i cena dóbr w nauce i praktyce
1. Wartość i cena w nauce i na rynku nieruchomości
2. Nieruchomość jako przykład dobra będącego przedmiotem określenia wartości
3. Metody wyceny nieruchomości
4. Rynek nieruchomości w kształtowaniu wartości i cen nieruchomości
5. Relacja ceny i wartości w świetle niskiej efektywności rynku nieruchomości
6. Istota i warunki stosowania cen transakcyjnych nieruchomości w procesie ich wyceny

Rozdział II. System informacji o cenach transakcyjnych nieruchomości w Polsce - diagnoza
1. Informacja jako warunek poprawności wyceny nieruchomości
2. Cena transakcyjna podstawą wyceny nieruchomości
3. Charakterystyka i ocena źródeł danych o nieruchomościach i cenach
4. Charakterystyka źródeł informacji o dynamice cen nieruchomości - analiza i ocena

Rozdział III. Prawne i metodyczne uwarunkowania stosowania cen transakcyjnych w procesie wyceny nieruchomości - teoria i doświadczenia
1. Regulacje formalnoprawne w zakresie aktualizacji cen transakcyjnych w wycenie nieruchomości w Polsce po 1985 roku
2. Metody wyznaczania dynamiki cen transakcyjnych w wycenie nieruchomości w literaturze przedmiotu
3. Badanie dynamiki cen transakcyjnych w wycenie nieruchomości w praktyce
4. Narzędzia badania dynamiki cen nieruchomości

Rozdział IV. Próba aplikacji narzędzi badania dynamiki cen transakcyjnych w wycenie nieruchomości na przykładzie lokalnego rynku nieruchomości gruntowych w Gdyni
1. Określenie próby badawczej i charakterystyka zgromadzonej bazy danych o cenach i cechach nieruchomości
2. Warunki wyceny hipotetycznej nieruchomości gruntowej
3. Próba zastosowania wybranych narzędzi wyznaczania dynamiki cen nieruchomości
4. Wyniki badań

Zakończenie
Literatura
Załącznik 1. Opis ocen cech nieruchomości w analizowanym zbiorze danych
Załącznik 2. Macierz korelacji Pearsona
Macierz korelacji r-Spearmana
Spis rysunków
Spis tabel
Spis wykresów

310 stron, B5, oprawa miękka

Księgarnia nie działa. Nie odpowiadamy na pytania i nie realizujemy zamówien. Do odwolania !.