WYBRANE PROBLEMY MASOWEJ WYCENY NIERUCHOMOŚCI NA RYNKACH SŁABO ROZWINIĘTYCH GNAT S. Księgarnia

Wybrane problemy masowej wyceny nieruchomości na rynkach słabo rozwiniętych

Masowa wycena nieruchomości jest ogólnym terminem oznaczającym zbiór metod służących wycenie dużej liczby nieruchomości − w jednolity sposób, ustalonych w tym samym momencie i przeprowadzonych w krótkim czasie. Wśród wielu dostępnych w tym zakresie narzędzi są modele ekonometryczne. Stosowanie ich do masowej wyceny nieruchomości nie jest jednak zagadnieniem łatwym i sprawdzającym się w każdej sytuacji. Modele te wymagają spełnienia szeregu warunków natury teoretycznej i praktycznej − ich niespełnienie prowadzić może do oszacowania wartości znacznie odbiegających od faktycznego stanu danego rynku nieruchomości. Jednym z problemów, na jakie można natknąć się, podejmując próby stosowania modelowania ekonometrycznego w masowej wycenie nieruchomości, jest niewystarczająca ilość danych potrzebnych do uzyskania dobrego modelu − takiego, który zapewni osiągnięcie odpowiedniej dokładności szacowania nieruchomości. Indywidualne określanie wartości nieruchomości nie wymaga gromadzenia tak dużej ilości informacji rynkowych. Bardziej pożądany jest w takim wypadku brak zmienności, czyli duże podobieństwo nieruchomości. Wycena masowa wymaga większej ilości danych, i to takich, które zapewnią odpowiedni poziom zróżnicowania nieruchomości na analizowanym rynku. To dwa zupełnie różne typy oczekiwań. W rzeczywistości rynkowej nie zawsze występuje odpowiednia liczba adekwatnie zróżnicowanych nieruchomości, by szacować modele ekonometryczne. Występowanie sytuacji, w których przewaga wyceny masowej nad indywidualną, ze względu na czas i koszt wycen, jest niezaprzeczalna. Jednak z uwagi na swoje uwarunkowania i ograniczenia powoduje, że ważnym celem badawczym stała się próba zmierzenia się z problematyką niewystarczających informacji rynkowych.

Ze wstępu

1. Teoretyczne i prawne aspekty masowej wyceny nieruchomości
1.1. Masowa wycena nieruchomości w ujęciu prawnym
1.2. Przegląd modeli masowej wyceny nieruchomości
1.3. Szczeciński algorytm masowej wyceny nieruchomości

2. Przegląd wybranych metod wspomagających masową wycenę nieruchomości na rynkach słabo rozwiniętych
2.1. Rynek słabo rozwinięty i dobór nieruchomości reprezentatywnych
2.2. Wykrywanie obiektów nietypowych
2.3. Redukcja wymiarowości
2.4. Regularyzacja modeli regresji wielorakiej

3. Badanie wpływu wybranych metod losowania nieruchomości reprezentatywnych
3.1. Opis danych
3.2. Losowanie nieruchomości reprezentatywnych a błędy wycen w SAMWN

4. Zastosowanie metod redukcji wymiarowości danych oraz wykrywania obserwacji nietypowych w masowej wycenie nieruchomości
4.1. Ocena wpływu redukcji wymiarowości danych na błędy wycen nieruchomości w procesie masowej wyceny
4.2. Badanie wpływu usuwania obserwacji nietypowych na dokładność masowej wyceny nieruchomości

5. Porównanie skuteczności wybranych metod regularyzacji modeli masowej wyceny nieruchomości
5.1. Ocena wpływu regularyzacji modeli regresji wielorakiej na błędy wyceny masowej nieruchomości
5.2. Wpływ optymalizacji siły regularyzacji na błędy wycen nieruchomości

Zakończenie
Literatura
Spis rysunków i tabel
Summary

117 stron, 240 x 170 x 8 mm, oprawa miękka

Po otrzymaniu zamówienia poinformujemy,
czy wybrany tytuł polskojęzyczny lub anglojęzyczny jest aktualnie na półce księgarni.